Las viviendas visadas caen en Estepona un 65% en 2008

Los proyectos de viviendas visados ante el Colegio de Arquitectos de Málaga registraron durante el pasado año una drástica reducción en la provincia del 51,5% que en algunas localidades de la Costa del Sol como Mijas, Benalmádena, Estepona o Casares se ha movido a unos niveles tan altos que llegan a alcanzar el 70% y el 90%.
Según los datos aportados por esta entidad se ha cerrado con 14.304 viviendas visadas, una cifra que devuelve a Málaga a los niveles constructores de 1996, y que supone menos de la mitad de las 29.482 que se proyectaron en 2007. Para contextualizar estos datos, hay que recordar que el ´boom´ inmobiliario había llevado a Málaga a proyectar cerca de 300.000 viviendas entre 2000 y 2005, con varios años por encima de los 40.000 proyectos visados. Hay que viajar hasta el año 1991 para encontrar un panorama similar.

Caída libre en Estepona

Así, los visados para nuevas viviendas se redujeron el año pasado un 27 por ciento en el municipio marbellí, la mitad si se compara con 2005. Esta caída fue aún más acusada en Estepona donde cayó un 65 por ciento, al pasar de los 1.496 inmuebles visados en 2007 a los 521 de los últimos doce meses. Pero la comparativa resulta aún peor si se toman los datos registrados entre los ejercicios de 2006 y 2008 donde los proyectos para edificar inmuebles han caído hasta la décima parte, al pasar de las 5.549 casas visadas en 2006, ejercicio del punto álgido de la actividad del ladrillo en Estepona, a las 521 del año pasado. Se trata del mayor retroceso registrado en la provincia tras Mijas, Benalmádena y Torrox.

Por lo que respecta a las viviendas protegidas, fueron visadas 1.365, una cifra que aunque mejora el peso de la VPO con respecto a la libre (ahora es de un 10%, cuando en los años del ´boom´ apenas llegaba al 5%), sigue antojándose muy escasa. Y es que en localidades como Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Benahavís, Torrox o Manilva no hayan registrado visados de VPO, mientras que en otras como Mijas, Estepona o Nerja se han quedado en cifras casi anecdóticas.( Sí destacan Málaga (160 VPO), Marbella (112), Alhaurín de la Torre (147) y, sobre todo Ronda, con 291.)

25.000 viviendas en venta

Lo que sí es evidente es que la escasez de nuevos visados tiene mucho que ver, además de con la crisis, con las 25.000 viviendas que actualmente tiene Málaga sin vender, por lo que el sector está más preocupado en vender todo lo edificado que en construir nueva vivienda. Sin embargo hay que tomar algo de precaución frente a estos datos ya que una vez obtenido el visado, los promotores pueden iniciar la obra o aparcarla para un mejor momento.