El mercado inmobiliario es uno de los más imprevisibles e indescifrables, y se vuelcan sobre él numerosas hipótesis, a menudo absolutamente opuestas. Pero más allá de las previsiones y de los datos, hay tendencias y sensaciones que perciben muchos expertos. En estas líneas te mostramos algunas que se pueden aplicar a Sevilla capital y a Sevilla provincia.
El precio de la vivienda, ¿ha tocado suelo?
Muchos auguraban un desplome del precio de la vivienda en Sevilla y en el resto de España por culpa de la pandemia y la crisis generada. Pero no se percibe lo mismo que hace una década, cuando estalló la burbuja inmobiliaria de entonces. Es cierto que, según datos de Idealista, se ha producido un ligero descenso interanual (-4,2%) en el precio del metro cuadrado en la ciudad, pero se aprecia un cierto repunte, con un ligero aumento en el último trimestre. A fecha de febrero de 2022, el precio medio en la ciudad era de 1.961€/m2, lejos de su máximo histórico (2.629€/m2 en septiembre de 2007), pero cerca de sus valores pre-pandemia (2.114€/m2 en febrero de 2020).
Obra nueva, más… y más grande
Otra tendencia que se viene consolidando en los últimos años es la del aumento del tamaño medio de los pisos de obra nueva, como ponen de manifiesto diferentes constructoras y cooperativas. Las promociones de este nicho, por cierto, están en aumento en la capital, con más de 90 en la actualidad dentro del término municipal de Sevilla, según la consultora Colliers Internacional.
Más imaginación en el mercado de segunda mano
Una tendencia difícil de demostrar empíricamente pero que perciben muchos expertos es la agudización del ingenio en los compradores y propietarios de pisos de segunda mano, con el fin de aprovechar mejor el espacio interior disponible. De hecho, tras el confinamiento de 2020 se multiplicaron las licencias de obra, según datos de la Gerencia de Urbanismo. El objetivo: mejorar la calidad de vida en el hogar, donde hemos pasado más tiempo de lo habitual. Otra idea original es la opción del alquiler de un trastero en Sevilla, que permite ‘liberar’ espacio interior para ganar espacio habitable. Además, los pisos antiguos suelen carecer de estos espacios en el bloque.
De vuelta a la ciudad
Una tendencia que se creyó segura tras el estallido de la pandemia fue el ‘éxodo’ de las ciudades, a la búsqueda de casas más grandes dotadas de espacios exteriores en el mundo rural. Sin embargo, se puede decir que ya se ha invertido esa tendencia: la demanda de vivienda vuelve a crecer en áreas urbanas, donde se concentra la gran mayoría de contratos hipotecarios: 1.797 en el mes de noviembre de 2021 en la provincia de Sevilla, que son los últimos datos del INE (Instituto Nacional de Estadística).
El efecto de la nueva Ley de Vivienda, una incógnita
Por último, cabe decir que el panorama del mercado inmobiliario afronta otro factor muy influyente: la nueva Ley de Vivienda. Su objetivo es ampliar el parque de viviendas en alquiler y limitar su precio, aunque está por ver qué efecto va a tener en la ciudad de Sevilla, tanto en el mercado del alquiler como en el de compra.
